房子我能买得起吗？(续)

“房子我买得起吗？”这一问，可简单地拆解成两小问——“我为什么要买房？”以及“为何我买不起房？”

为什么买房？具体每个人都不同，大都由于刚需、投资、婚房、学位、改善居住等等这类需求…

其实现在的年轻人，如若自己没有上一辈或上几辈人来支撑足够的首付，租房属实比买房更合适。且他们大多数看重生活质量，不会急于买房，不觉得有必要恐慌。

我国真正的有钱人里，其实有一部分已经不在国内买房了，而是到国际上买房、买资产或者直接移民了。这跟我国的外汇储备有关。

数据显示，截止到2021年12月末，我国外汇储备规模为32002亿美元，较11月末上升278亿美元，连续三个月稳步增长，而且规模创了六年新高。 

外汇储备虽不是坏事，但也要在一定可适用的范围内，毕竟这是别国的货币。

我们知道当前的货币是没有等价物在背后帮他进行币值恒定的，即是说原先一个国家持有外汇储备多，它可以用这些外汇换成黄金等一些有价值的金属，但现在外汇储备就是另一国的货币，比方说国际上常用的外汇储备是美元——

美元实际上是一种拥有定价权的货币而已，美国只要一碰到经济上的猫爪狗咬，就会不断的超发货币；这就可能导致，如我们的外汇储备过多，美国超发的速度越快，那么我们的外汇储备贬值的概率也就越大，所以我们常常看到有人拿外汇去投资海外的一些资产，比如买一些矿山油田、房地产…

于是我们看到，以前那些企业家到国外去买酒庄，买足球、篮球运动队，买电影院等等，这些都不是真正顶用的。我们外汇储备真正应当买的——是矿产资源、是能源、是高新技术企业，这些在未来才是真正有助于我们经济的长远发展。

楼价始终是购房者、开发商以及竞争同行最敏感的问题。

当同地区有多个楼盘参与销售竞争时，在楼盘素质相近的情况下，价格较低者往往能取得良好的销售成绩。

在定价之前，作为开发商这一方，他会研究同区竞争对手的定价和有关楼宇设计、施工质量、建筑材料、销售手段等方面资料，以制定具有竞争力的价格。

一般以同地区、同类房屋市场占有率最高的楼盘价格为基础价格，考虑位置、设计、技术水平、配套设施、项目的规模、套型、环境、施工质量等因素，或以高或低于竞争者的价格出售，如高于基础价格，就需具备超过竞争者的有利条件，并使购房者愿意支付较高的价格。

房地产定价通用的定价法，一般有成本导向和需求导向。

成本导向，即是以总成本为中心来制定价格——价格＝成本＋利润＋税金（其中利润可用销售利润率，也可用投资利润率来算）。

“成本导向”能紧紧围绕开发商的利润目标，有利于最大限度地控制成本，但由于开发商取得地块的途径不同，经营管理水平不同，同等楼宇成本的差异也比较大(这是以“开发商的视角”看房价)。

与许多产品一样，房地产价格主要还是取决于市场供求关系。

以“需求导向”来定价是较多开发商使用的方法。

“需求导向定价”是依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价；不是依据卖方的成本定价，而是根据消费者的价格观念，以较好的房屋设计、完善的配套设施、优美的庭园、优质服务等来影响消费者的购置。

根据不同地区的房地产市场、不同的时间、不同地点离市区中心远近程度、繁华程度、通勤条件等适当定下不同价格。

要根据市场的供求关系定价，便要了解房地产所处的环境中各种因素是怎样影响“供求关系”，从而影响定价。

供给和需求是影响房价水平的两个最终因素，其他一切因素要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

房地产的价格一般来说也是由供给和需求决定的，与需求成正相关，与供给成负相关。

房地产的供求状况可分为以下几种类型：

全国房地产总的供求状况；本地区房地产的供求状况；全国本类房地产的供求状况；本地区本类房地产的供求状况。

值得一提的是，由于近年来不良资产甩卖，有可能降低房价。已有不少机构来做不良资产的业务，不良资产大约有50万亿，不良资产后面都是土地跟住宅，由资管机构来处置这种不良资产，有可能会平抑房价，更逼近最真实的资产价格。

房价的波动，确实很容易使得房产投资变得徒劳无功。

做投资很辛苦，常常阅读一大堆资料，很痛苦地理解那些资料、图表与报告，然后做出分析与判断，形成投资决策。往往不幸的是，当这些决策失效时，就会亏一大笔钱，所有的辛苦都白费了，而该次投资就成了“徒劳无功”。

徒劳无功让人心理上不平衡，但主要原因还是出在人的天性，因为大多数人都想不费力气得到期待的功利，不劳而获。

唯一能够解决这个问题的方式，就是在追求功利的过程当中，因为“劳心劳力、委身学习”而忘掉功利，而以努力追求功利的“过程”作为核心价值。只有这样，才能够忘掉功利的结果，追求建构知识的快乐。

在这种情况下，真正令人感到快乐的事情，反而不是赚到钱，而是成功的预测、自我的肯定以及启发；自己劳动一段时间后所累积出来的成果，能够具体地反映出“对于事件正确的观察、分析与判断”。

(感谢阅读，敬请指正)