租客的心态炸裂了，又能怎么办

引语：羞将短发还吹帽，笑倩旁人为正冠。

蓝水远从千涧落，玉山高并两峰寒。

明年此会知谁健，醉把茱萸仔细看。

尤其在疫情期间，租房的劣势被放大出来了。

比如，租客C君在某知名长租公寓租下了一个单间，刚搬进去的时候，屋里什么都没有，他花了不少心思装潢房子，专门贴上了墙纸、铺了地毯、换了窗帘，添置小沙发、洗衣机、空调等，起码有了一点“像人样”的感觉。

然而，在合同到期之际，却被告知，想续租就得涨5%的租金。

其实在疫情期间，很多房东是有免租、减租的，比如某些地区的保障房租金也有一定程度的减免，可总有人逆势而为，反而加租！

公寓增加的服务和收费，也让C君觉得混乱且不负责任。

在那个极度恐慌、敏感时期，C君即使回到公寓所在小区，按照物业的防控规定，也不一定能进小区。有的小区，甚至会有停水停电、房门被锁的情况。

除了租金和水电之外，C君还需要另外缴纳每月300多的服务费，用于保洁员每月两次上门打扫公共区域。其实保洁员可能也没有上门，监管也比较随意，可服务费还是照常收的。

后来疫情有所缓和，C君如数按5%的涨幅，续交了三个月的房租，之后才能另作打算了。

C君毕竟没有自己的房子，未来小孩的教育，将来的养老都是问题，且遇到没有人情味的房东，住得甚是不顺。

让租客心态炸裂的情况有很多，比如租房被拍卖。

租了房，并非安枕无忧的，租赁房屋也可能被法院拍卖。

一个典型案例——

某租客与房东签订了租赁地下室整层的合同，订合同时，却没尽调其权属。

某租客把该居室置办成了一家会所，前期已投入300万。不料，后来法院通知，该租赁房屋因开发商破产被拍卖。

某租客检查合同时发现，该合同并没有约定因对方责任造成不能履约，由谁负责。

粗略地讲，有法院的通知，该房屋要进入强制执行拍卖阶段，则该房屋的所有权应属于开发商。

明确房屋所有权归属开发商，只是第一步。

该租客可向法院起诉房东，认定其违约责任，要求其赔偿相关损失，承担相应民事责任。

其中关注的焦点，就是“租赁合同是否能执行完毕？”如不能，租金能否退还？前期的投入如何索赔？

关于“违约”，对于出租人、承租人双方都要有所约束。

此处，仅谈谈关于房屋租赁合同的违约责任和违约金条款。

在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：

承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借；

承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

承租人累计六个月不交租金。

有下列情形之一的，承租人可提前解除租赁合同或要求索赔：

出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途等；

出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮；

承租人已自建或购置房屋，无须再继续租房；

承租人迁离租赁房屋所在地区；

出租房屋因出租人的过错而被强制执行，出租人负相关的赔偿责任等。

当遇到这类事件时，应尽可能通过合法的方式解决，争取更多的权益。

当然，打官司就是打“证据”、打“钱”、甚至要打“人脉”，等等，普罗大众也是很难吃得消…

大城市的租房市场，是一个“需求刚性+供给刚性”的双重刚性市场。

从需求面来看，很多人涌进大城市，在没房子的时候只能租房住，这个需求是刚性的。

从供给面来看，因为给定地段的房子就那么多，供给增加很慢，房屋的供给也是刚性的。出租的不愁租，租房的不得不租，这种情况下的房租增速，一定是很快的。

随着收入增加，食品方面的支出比例是下降的，居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。

简单讲，就是人们可以把更多的钱用在房租上。这样一来，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少会与收入增速一样快。过去几年的人均收入增速都在7%以上，所以房租的增速一定快于这个数。

对于租房，很多人有一个误区，以为租房很便宜。

比如北京、上海这些大城市的房子，租售比达到60多倍，也就是说，房价是年租金的60多倍，而且房屋的产权只有70年，那我租一辈子的房子，没什么大不了的。

大城市里的房子，“买不起的时候租，等有条件再买”，这是大部分人的想法。但是如果以为可以一直租，租房比买房便宜，那就大错特错了。

“租房再便宜也是消费，而买房再贵都是资产”的业内行话，确实有一定道理。

简单算一笔账。假设我租了一个小房，其售价为432万，月租6000，那么年租金就是72000——租售比达到60倍。在这种情况下，是租房划算，还是用30年的房贷买下来划算？

乍一看，是租房划算，毕竟房价是租金的60倍。可是如果我考虑租金的上涨，那么结论是完全反过来的。

再看看“租”。假设每年租金上涨6%，这样累积30年，我一共付了多少租金？大约要付569万。然而，付了这569万以后，我还是没有房子，还得继续租房。

又看看“买”。如果我凑了30%的首付，并用公积金贷款买了这套房，30年还清，那么我的首付和房贷本息总额大约是603万，比30年的租金总额569万多了34万。

但不同的是，此时我已经有了一套属于自己的房子，而且贷款已经还清了，房子成了净资产。粗略估算，30年后，这个房子的价值应在千万元以上（随着通胀率涨就会上千万）。

所以租房和买房的差别，至少是千万级的。

如果有条件，还是尽快买房。

如果忽视房租的快速增长，可能会觉得房价高，但如果考虑到房租的快速增长，那样房价就不高了。

质言之，现在的高房价，是对未来房租增长的提前反映。

算账归算账，人们总得要在保住工作、保住健康、具有稳定财富增长的情况下，才能从容地考虑租房或者购房事宜。

在金融市场里，每一年的行情都不一样，甚至每一刹那的瞬间变化都不一样。

若缺少以上几个条件(工作、健康、财富增长)，不管是租房还是买房，都只是空话。

(感谢阅读，敬请指正)