上城或离城？这不是个问题

引语：六经浩博，虽不合于教科，然观于嘉言懿行，有助于修身。

考究政治典章，有资于读史。

治文学者，可以审文体之变迁。

治地理者，可以识方舆之沿革。

上城，黑暗中已有肖邦；离城，在人群中孤寂地远去。

如今，不少城镇相继出台了优惠政策，给进城买房的农民朋友提供购房补贴，且安家落户事宜也一并考虑在内。

农民朋友上城，有能力的，除了买房，还需生产经营，且要兼顾、照料自己原有的那块土地，比如是否有可能被各种理由征收等…

当然，我国三农问题，极其错综复杂；直观地看，城里人若是上数三代，几乎全都生活在农村里。

如生产经营不受影响，农民朋友到城里去住，无可厚非。

也有部分朋友较为猴急，在最起初，就想试水法拍房市场，毕竟有“捡漏”的巨大吸引力。

不管他们是到大城市，还是到县城，能享受到的公共服务，能感受到的信息，所增长的见闻，与农村是完全不同的。

如某些农民朋友眷恋土地，仍需种地的话，有人建议，开车回去种地，当然是开农用三轮车、四轮车、皮卡车等，不是高档小车。

农活带有季节性，农忙时到地里耕种，农闲时在城里打工、做小买卖，平时就居住在县城，很多农民朋友已经这样干了。

农民朋友生活在县城，好处颇多，医疗、教育、生活环境等，都大为不同，也会经受到城市文明、现代文明的洗礼。

现在年轻人买房的负担，确实很高。

当然，我国30%的首付比例，相对于全世界来说，也是很高。

在外国，当地人买房的首付大概是5%、10%，一般就是10%。

想0首付？那当然也是不可能，美国次贷就是这样起的。

10%-20%的首付，应是较为正常的范围。

那么，我国的首付比例还有很大的下调空间，如调到20%的话，年轻人攒足首付的时间就会大为缩减。

年轻人在买房初期，还款压力较大。

此时，有关部门不妨给一些照顾，比如说，让其前五年只还利息，不还本金。

5年后，其收入上升的话，月薪从6千涨到5年后的1万2、1万3，是很有可能的。

这时，再逐渐把前期的本金放到后续的25年中去分摊，压力就会大为减小。

还有人建议，将房贷30年的期限延长到40年！！！

这样，或许也能减轻还贷压力。

因为，延长还贷时间的话，可能退休了还得还房贷，退休了也要还贷的话，就要靠退休金了。

或问，猴年马月之后，退休金有没可能降低？

等30、40年后，退休时，这个房贷在收入当中所占的百分比，当然变得也很少了，可能不到十分之一。

这些年来，对于某些群体来讲，收入一直是涨的，而到时还款金额是下降的。

人口的流向，是捉摸不定的，“多向、双向、单向”都有可能；小地方与大地方之间，农村与县城之间，县城与城市之间，小城市与大城市之间，“怎样流向”都是有可能的。

小城镇，尤其是县城的楼市，主要是依赖某类群体：要让孩子上学的农民朋友，或是想脱离农业到城里创业的年轻人，等等。

如今，农村人口尤其是年轻人口已较少了，而县城能提供的就业岗位也相对有限，县城房子的潜力不是太大了，房价上涨的可能性很弱。

按常识来讲，普通县城的房产，其保值增值预期很低。

这些普通县城的房子，与北上广深等城市周围的县城，不可同日而语。

大城市周围的县城，还有升值空间，还可搏一搏，以时间兑空间。

之前，在房价高企时，很多朋友回到普通县城买了房，如今这些县城的房子不好卖了，且年轻人也不回去，甚至空置着。

其实，这些朋友很难等来房价上涨、再脱手的机会了；如他们在这些县城里的房子，现在就立刻、马上出手甩卖的话，不必感到稀奇，因为这是非常有可能会发生。

过去几十年劳动生产率增长缓慢，可能是由于技术变革，导致很多工作岗位对工人的要求从中等技能转变为了低技能，以及老年人口的劳动参与率越来越高。

这种技术变革趋势可能会持续，也可能不会持续，同时，提高老年人口的劳动参与率可能会遇到越来越强的社会和政治阻力。

人口老龄化，将导致对服务消费(例如护理和药品)的上升。

而与制造业相比，提高这类商品的生产率更难。

55-64岁这个年龄段的劳动参与者，其实比年轻人的工资弹性更高，这是导致菲利普斯曲线变平坦的一个因素。

另一方面，将劳动参与率提高到65%以上，可能要比从40%提高到65%困难得多。

若果真如此，那么劳动参与率的进一步提高必须来自65岁以上的人群。

老年人的劳动参与率与养老金的慷慨程度负相关。

因此，提高退休年龄和降低养老金替代率，可以抵补增长中可能减少的部分。

但实际退休年龄只是最近才开始勉强提高，而且通常不及预期寿命提高的多。

无论如何，我们应该在多大程度上遵循这一路径？

年龄较大的人生产率较低，这一看法一度被当作定理。

确实，许多人用“婴儿潮”一代的老龄化来解释近期生产率增长放缓的趋势。然而这个观点，正被重新考量。

即使生产率实际没有受到老年人劳动参与率提高的拖累，也可能受到晋升的影响。

如我们给老人加压，使之继续工作，会不会给年轻人造成晋升障碍？

此外，得体的退休待遇，是体现代际平等、公平的重要举措。

(感谢阅读，敬请指正)