楼市被供应链重新塑形着

引语：文字不是附庸的附庸，反而负负得正，指向一个新的源头，或说，是对源头进行重新发现；在构成语言的指示游戏中，没有一个所指从中逃逸，即使是曾经逃逸，书写的开始就是这场游戏的开始；这个游戏逐渐确立，从人们考虑规范符号循环开始，它抹去了界限，将所有确定的所指引入其中，削减所有监管语言的堡垒和禁止入内的庇护所。

楼市与供应链之间，逐步绑定在一起了；或说，楼市正在被供应链重新塑形着。

不管是哪个行业，总在追求性价比最大的供应商。

而在数字经济背景下，随着数字化应用、数字化手段的日益加强，让数据多跑路，使得产业链、供应链联通了起来。

在产业巨链上，房地产与上游大宗商品紧密相关，钢铁、有色金属等工业品超过一半的需求均集中于房地产和建筑业等。房地产的整体走势基本与大宗商品的工业品价格具有很强的相关性。

那么，怎么相关？如何传导？

因有时滞性。

房地产销售，是工业品价格的前瞻指标，大约领先工业品价格大约1-2个季度，房地产投资则滞后于工业品价格。

似乎把一切能想到的“相关项”都“聚合”在了一起，然后就能期待“看出”其中的一些关联。

地产端，对相关工业品的实际需求拉动较弱——地产景气度还在探底，商品房销售不景气，房地产销售仍在探底，房企债务严峻、现金流紧张，国内疫情仍较为严重，房地产开工受阻…

基建资金充裕，但基建开工同样受到疫情限制，工业品终端需求整体较弱。

在全国疫情防控措施未出现明显放松的情况下，国内需求回升弹性始终受限，需求端持续偏弱导致的大宗商品价格崩塌的风险依然严峻。

今年年末，房地产销售端估计会触底，第四季度还能来一波，随着楼市整体回升，工业品需求端支撑将逐步增强，工业品价格可能重新走强。

做地产的，就是要把瓷砖胶、内保温砂浆等粘结砂浆产品价格做到极致的低，一再、一再地压低自身现有的采购成本。

以“采筑”为例(前身是万科采购部)，在那个披星戴月的年头，利用平台优势寻觅乳胶粉的供应商。

乳胶粉是特种砂浆必不可少的原材料，占成品成本的两、三成，核心技术至今仍被掌握在外国的化工企业里。

采筑通过合作超过十年的德国西门子公司牵线，联系到本部，撮合国内瓷砖胶企业和这些海外胶粉巨头化工企业合作(似乎又是晚间八点档的剧目剧情，资源、技术、资金等在全球范围内的重新洗牌、重组、分工)。

采筑的发旺史里，有一笔浓墨重彩，就是帮深圳政府破解了一个难题(想扒拉三两句话就讲通透？不是件易事)。

深圳是第一个以政府为主体，探索集中采购的城市。

这个工作落在政府的公建平台上，要应对众多在市场上经过风吹浪打的预选供应商，要实施挂牌招标，任务繁重、杂多。

这些供应商，对于国家招标投标的法律和当地的法规，都很熟。如政府想买瓷砖，招标书发出去，一下子会有200多家瓷砖企业报名。

各大瓷砖品牌可能会派出多个代理商，会不会出现围标？

2018年，这个公建平台试点引入采筑，将瓷砖、灯具、开关等品类建材的招标委托给了采筑。

采筑对建材供应链的重塑，在体制内居然能引发一连串小型的制度变革，逐步更新了一个庞大的政府采购系统(有那个“增量民主”的背景在)。

采筑经过了在万科的历练，一切以商业利益为旨，可灵活制定规则，而政府招标，则要体现公平、公正、公开以及效益。

采筑利用招投标法以及万科的采购标准，寻觅可改良的地方，在灵活处理的节点处，引入企业规则；在法律允许的前提下，用企业规则补充了入围投标的标准；以生产能力调配门槛，打破区域价格垄断，拒绝代理商投标…

采筑的飞检制度，也是个令人难受的举措——在工厂门口临时通知供应商打开仓库，随机抽检；也会提前1小时通知项目，现场抽查所有产品；然后就是变飞检为“天网”“天眼”“天路”，把摄像头装在工厂门口，随时抽检。

在拥具大量供应商、数据、案例之后，采筑在向一个数据、科技公司转型，从万科的一个外挂，变成一个真正的平台。

B端对建材的需求，采筑几乎可满足之。做绿色建材的，采筑马上拉出一个绿色建材产品库；做当地化产品库的，采筑立刻就打通当地的供应商。

采筑还联合100多家开发商和专家，在20万份飞检报告基础上，建立“采筑供应商综合指数”，为行业提供指南；然后就是全行业供应链的评估体系，超1020人的团队历时1年，对超过1200家合作伙伴，根据53万份的质量检测报告、超过3000份的审厂报告、3750份的财务报告，以及1320份的纳税证明、社保证明，得出的数据。

在深圳，则出现了一个建材产业指南。

深圳还研发了一个智能化招标系统招标机器人。

原本需六人干一天的成本分析工作，机器人可在三十分钟内完成，企业的资质审查、核查、招标过程和招标规则，更公开透明。

那么，越是省钱，反而越让人着迷，深圳的楼价为何还是一直高企？

单看今年，螺纹钢、水泥、铝、铜等等，都在刷新纪录地涨，“建材成本”肯定起码上涨了30%以上。

成本倒逼价格上涨的动力，仍在存在。

那么，楼市政策只会更严。

松了，上涨的房价一定会加速大宗更残暴地涨，加速危机；

松了，上涨的房价一定会加速资本更血腥地流入楼市，加速脱实向虚…

普涨是很难，结构性的机会还有，比如捡漏法拍房。

(感谢阅读，敬请指正)