契神于有无人口流动间

全国人口的总盘子，已触天花板，当人口竞争转为零和博弈时，各地能抢到的“人”势必锐减。

2021年，全国只净增48万人，负增长已临到跟前了。

全国超过一半的省份，其人口已呈负增长之势，此等势头还会继续扩大。

随着产业升级、产业转移的加速，全国性的人口大流动步伐放缓，也就是说高新产业取代劳动密集型产业，对普通劳动力的需求将有结构性的调整，某些中低端产业或向东南亚转移，或向内地迁移，某些劳动力人口则会向内陆省份回流。

在这点上，广东体现得较为明显，广东于2021年仅新增60万常住人口，对比过去每年219万的平均增量，已大幅下滑。

东部地区似乎还能吸引足够多的高学历人才，但外来人口的总盘子势必收窄。

房子建出来，就是给人住的，没有人口就没有楼市。

“人口”很是抽象，普通人的“视野”绝对没办法在“实际生活”里“看到”几亿几千万的人头攒动的景况，除非是通过统计数据、影视作品、摄影图片等…

诸如在进行核酸检测、坐公交地铁、坐火车等公共生活的时候，才可能会切身体会到我国的人口之众、地域之广。

随着社会少子化、老龄化，我国多个省市正直面着人口自然负增长的重压。

出生率集体下滑，是省域人口形势突变的主因。

2021年，全国出生人口1062万人，出生率下降到7.52‰，人口自然增长率降到0.34‰，创下40多年来的新低。

在已公布相关生育数据的省市中，超过10个省份自然增长率转负，江苏、湖北、河北、山西等首遇此等境况。

据江苏发布的数据，2021年江苏常住人口出生率为5.65‰，死亡率为6.77‰，人口自然增长率为- 1.12‰，从建国以来，江苏年度人口自然增长率首次转负。

2021年，湖南出生率7.13‰，死亡率8.28‰，人口自然增长率-1.15‰，为近60年以来，湖南自然增长率首次转负。

湖南作为劳动力大省，处在中部腹地，面临大湾区、长三角的双重虹吸，人口呈持续外流之势。

过去一年，湖南常住人口整体减少23.3万，其中7.5万来自自然人口负增长的贡献，15.7万则来自于人口净流出。

湖南、河南、四川、重庆、山西等省份，都临在着生育率下滑、人口流失的现实，失去大规模出生人口的支撑，这些省份的人口负增长可能会大幅加速。

中西部省份，本身就面临着劳动力人口外流的压力，常住人口规模长期低于户籍人口。

以前，这些省份之所以还能维持常住人口正增长，主要得益于自然增长人口的助力。

如今，这一“助力”暂时不见了。

土地的压力无疑主要来自于人口，人既需要有耕地、林地、草地等农用地开发，又需要有各类建筑物、构筑物等建设用地开发。

房地产受人口的影响至深。

按一般的生命周期来讲，虽然所有年龄段的人都有住房需求，但人们通常在30-45岁购买住房。

大多数国家的人在30岁左右购买他们的第一套住房，当他们有了孩子之后会置换一套更大的房子。

到了45岁的时候，当他们家最大的孩子上了大学以后，他们通常就不再买更大的房子了。

事实上，当孩子都离开家以后，他们会再换回一套较小的住房。有钱的老年人可能会买一个度假屋，但一般在45岁以后，人们的住房需求会萎缩。

人口没有生活资料便无法增加，只要有生活资料，人口便会增加。

一切生物都有超越为它准备的养料范围，而不断增殖的恒常趋势。

人口增殖力比起土地提供人类生活资料的力量来，是无定大的(这点虽有争议，但也引发思考)。

人口较之土地，总是具有更大的潜在增长力和增长倾向。

“存钱不如存人”的古老话头，也有一定道理。

并且，天地之大德曰生，上天有好生之德。我们总是期待下一代能超过上一代，具有天赋的、原创性的、现象级的、各种专业领域的“人物”，总是能在不起眼的犄角旮旯“冒出”。

当然，如今大多数的情况则是——科学技术，已经使得这一代的傻瓜超越了上一代的天才。

人口进城，即通常所说的城镇化，人口增加会反过来刺激经济的发展，会带来规模经济。

规模经济在现代经济中无处不在。比如生产100万件产品的单位成本通常远远低于生产1000件产品的单位成本。

产业竞争是科技竞争的重要体现。

很多产品的竞争都会首先在本土进行，人口众多的国家容易形成更细分、更多样化、竞争更激烈、规模更大的市场。

我国有14亿人口，如有很稀奇的创意产品，哪怕万分之一的人需要，也可形成14万人的市场，足以催生一个行业。

对于成熟的产品，庞大的市场能容纳更多参与者，让优胜劣汰下的胜出者更强大。

在一个典型的服务行业中，在大城市中提供服务(例如银行、邮政、电信)的单位成本，远比在小村庄提供类似服务的单位成本要低得多。

即使从最保守的情形来看，2016-2020年已大概率为一波新的“婴儿潮”。

我国大城市的住房需求将保持强劲的势头，持续到2025年。

大城市由于具备充满活力的创新和创业机会，将继续吸引婴儿潮时期出生的人源源不断地涌入。

我国一、二线城市(排名前30位的城市)的房地产市场仍将保持强劲，整体住房需求将在2025年达到峰值，以后很可能会陷入停滞，因届时上一波婴儿潮时期出生的人将停止购买房屋了。

(感谢阅读，敬请指正)