清庙之歌，一倡三“碳”

“绿色建筑”会不会借着城市更新的东风而起飞，抑或是单纯为了再拆、再建而找的由头？试想想我国楼市里的空置率问题…

绿色建筑的“绿”，并不是通常的立体绿化、屋顶花园等设置，而是一种概念、象征，在局部范围内甚至是某种意识形态——要做到人、建筑与自然环境的协调，利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境，尽可能地控制和减少对自然环境的使用、破坏，在向大自然的索取与回报之间达到某种平衡。

一旦遇到困境、困局时，人们总是倾向于转向“自然”，向“自然”学习；直白地讲，“人本身”就是最大的污染源，大自然本身没有坏气候的，“自然”从不跳跃的…

“绿色建筑”是何方神器？

真正的绿色建筑，能在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

我国已形成绿色建筑评价指标体系，各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项等，其中控制项为绿色建筑的必备项，一般项的实现难度较大，指标要求较高，优选项则难度更大、要求更高。

我国提出了国家生态文明建设实现新进步的主要目标，在此基础上力争在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。

去年，全国各地都在部署绿色建筑的发展规划，尤其在新建建筑和政府投资的建设项目中强调绿色建筑的占比。

财政补贴，是最受欢迎的绿色建筑激励政策。

各省市的财政补贴标准，主要基于星级标准、建筑面积、项目类型和项目上限等组合方式予以设计政策，有九个省份(直辖市)明确了对星级绿色建筑的财政补贴额度，补贴范围从10-60元／平米(上海对预制装配率达到25％的，资助提高到100元／平米)。

到2030年实现碳达峰以及2060年实现碳中和，体现的是我们能源结构和工业低碳转型规划，是对房地产等碳排放大户的重塑与优化，不仅要解决碳排放问题，也要带来新的产业红利。

“碳达峰、碳中和”与房地产绿色转型紧密相连，也是增量服务市场。

据相关统计数据，全球建筑部门的碳排放达到100亿吨，占了全球碳排放的40%，其中间接碳排放70亿吨，直接碳排放30亿吨。

我国拥有全球规模最大的房地产市场，但在600多亿平米的地产建筑中，真正属于绿色低碳建筑的只有50亿平米。

当房地产实现去金融化，回归居住属性，那么房地产粗放开发的商业模式就到头了。

在存量644亿平米的房地产建筑中，绿色建筑只有50亿平米，占比不足8%，未来的存量房地产市场，低碳绿色建筑产业的市场空间很大。

在存量居住市场产值这方面，我国有300万亿产业规模的存量房地产市场，高碳排放的建筑产值超过270万亿，而绿色低碳建筑的产值不到30万亿规模。

这意味着有超过270万亿的房地产存量市场，要完成碳达峰和碳中和，而就要房地产相关绿色产业体系来提供优化和服务，房企正转型为城市服务商。

在未来的房地产全寿命周期中，房企需结合碳市场的价格变化，来筹划房地产从开发到销售、后续运营的各种边际成本，实现经营优化和碳核查，建立碳资产管理体系。

房地产正迎来新的产业红利，需构建一个与碳中和相关的产业技术和服务体系，才能在建筑材料和建筑施工过程中，实现绿色房地产规划。

建筑材料方面的绿色产业空间，在于上下游产业链中用低碳甚至零碳的建筑材料服务商，替代高碳排放建筑服务商，实现材料领域的低碳，甚至零碳，实现建材领域的碳中和。

房地产有多大的碳排放，就有多大的碳管理市场。

房企正从全产业周期和企业内部经营中，构建企业的碳足迹和碳排放管理体系，进行碳核算与监测，把握自身的碳排放情况，对上下游产业链的碳排放进行优化、降低。

去年，纳入碳排放管理的有2000多家发电企业，今年八大高耗能行业纳入碳排放管理的将突破1万家。

如能够加强企业碳管理和碳减排，就可建立企业的碳资产业务体系，把企业的低碳减排行为量化，从而变成能到碳市场交易的资产，出售给超排放企业，增加绿色收入。

房地产运行过程中带来的碳排放规模是21亿吨，主要是能源的持续消耗，如地产商能增加电力能源使用体系，减少非电能源使用体系，也可实现碳减排。

在建筑能源一体化运营体系中，如能减少煤电能源，更多地使用光伏风电等清洁可再生能用体系，替代化石能源发电和供能模式，不仅可实现能源供给侧的碳中和，且在清洁能源领域的投资、建设方面，也会带来额外的绿色碳资产回报。

绿色信贷的信息披露尚没有明确的标准，在披露的内容、方

式、频率等方面，银行都有较大的选择权。

一般地讲，要做好绿色信贷的信息披露工作，需从以下方面着手：建立内部信息披露制度，明确归口管理部门和披露标准；明确信息披露载体和渠道。

银行可以通过年报、中报、季报、可持续发展报告、赤道原则年度报告、环境与社会业绩报告等载体，全面披露包括环境与社会风险管理在内的重大经营管理信息。

渠道方面既可以通过主流新闻报刊，也可通过一些官方网站、微博等网络媒体进行披露。

此外，也要注意与利益相关方之间的交流与互动，重视其合理的利益诉求，重视与绿色非政府组织、公益组织的交流对话等。

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