清庙之歌,一倡三“碳”

2022-11-21 17:13:24 admin 1
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绿色建筑与城市更新


“绿色建筑”会不会借着城市更新的东风而起飞,抑或是单纯为了再拆、再建而找的由头?试想想我国楼市里的空置率问题…

 

绿色建筑的“绿”,并不是通常的立体绿化、屋顶花园等设置,而是一种概念、象征,在局部范围内甚至是某种意识形态——要做到人、建筑与自然环境的协调,利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境,尽可能地控制和减少对自然环境的使用、破坏,在向大自然的索取与回报之间达到某种平衡。

 

一旦遇到困境、困局时,人们总是倾向于转向“自然”,向“自然”学习;直白地讲,“人本身”就是最大的污染源,大自然本身没有坏气候的,“自然”从不跳跃的…

 

“绿色建筑”是何方神器?

 

真正的绿色建筑,能在全寿命周期内,节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

 

我国已形成绿色建筑评价指标体系,各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项等,其中控制项为绿色建筑的必备项,一般项的实现难度较大,指标要求较高,优选项则难度更大、要求更高。

 

我国提出了国家生态文明建设实现新进步的主要目标,在此基础上力争在2030年前实现碳达峰,2060年前实现碳中和。

 

去年,全国各地都在部署绿色建筑的发展规划,尤其在新建建筑和政府投资的建设项目中强调绿色建筑的占比。

 

财政补贴,是最受欢迎的绿色建筑激励政策。

 

各省市的财政补贴标准,主要基于星级标准、建筑面积、项目类型和项目上限等组合方式予以设计政策,有九个省份(直辖市)明确了对星级绿色建筑的财政补贴额度,补贴范围从10-60元/平米(上海对预制装配率达到25%的,资助提高到100元/平米)。

 

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“碳达峰、碳中和”与房地产绿色转型


到2030年实现碳达峰以及2060年实现碳中和,体现的是我们能源结构和工业低碳转型规划,是对房地产等碳排放大户的重塑与优化,不仅要解决碳排放问题,也要带来新的产业红利。

“碳达峰、碳中和”与房地产绿色转型紧密相连,也是增量服务市场。

据相关统计数据,全球建筑部门的碳排放达到100亿吨,占了全球碳排放的40%,其中间接碳排放70亿吨,直接碳排放30亿吨。

 

我国拥有全球规模最大的房地产市场,但在600多亿平米的地产建筑中,真正属于绿色低碳建筑的只有50亿平米。

 

当房地产实现去金融化,回归居住属性,那么房地产粗放开发的商业模式就到头了。

 

在存量644亿平米的房地产建筑中,绿色建筑只有50亿平米,占比不足8%,未来的存量房地产市场,低碳绿色建筑产业的市场空间很大。

 

在存量居住市场产值这方面,我国有300万亿产业规模的存量房地产市场,高碳排放的建筑产值超过270万亿,而绿色低碳建筑的产值不到30万亿规模。

 

这意味着有超过270万亿的房地产存量市场,要完成碳达峰和碳中和,而就要房地产相关绿色产业体系来提供优化和服务,房企正转型为城市服务商。

 

在未来的房地产全寿命周期中,房企需结合碳市场的价格变化,来筹划房地产从开发到销售、后续运营的各种边际成本,实现经营优化和碳核查,建立碳资产管理体系。

 

低碳、绿色产业升级红利


房地产正迎来新的产业红利,需构建一个与碳中和相关的产业技术和服务体系,才能在建筑材料和建筑施工过程中,实现绿色房地产规划。

 

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建筑材料方面的绿色产业空间,在于上下游产业链中用低碳甚至零碳的建筑材料服务商,替代高碳排放建筑服务商,实现材料领域的低碳,甚至零碳,实现建材领域的碳中和。

 

房地产有多大的碳排放,就有多大的碳管理市场。

 

房企正从全产业周期和企业内部经营中,构建企业的碳足迹和碳排放管理体系,进行碳核算与监测,把握自身的碳排放情况,对上下游产业链的碳排放进行优化、降低。

去年,纳入碳排放管理的有2000多家发电企业,今年八大高耗能行业纳入碳排放管理的将突破1万家。

如能够加强企业碳管理和碳减排,就可建立企业的碳资产业务体系,把企业的低碳减排行为量化,从而变成能到碳市场交易的资产,出售给超排放企业,增加绿色收入。

房地产运行过程中带来的碳排放规模是21亿吨,主要是能源的持续消耗,如地产商能增加电力能源使用体系,减少非电能源使用体系,也可实现碳减排。


在建筑能源一体化运营体系中,如能减少煤电能源,更多地使用光伏风电等清洁可再生能用体系,替代化石能源发电和供能模式,不仅可实现能源供给侧的碳中和,且在清洁能源领域的投资、建设方面,也会带来额外的绿色碳资产回报。

 

绿色信贷


绿色信贷的信息披露尚没有明确的标准,在披露的内容、方

式、频率等方面,银行都有较大的选择权。

 

一般地讲,要做好绿色信贷的信息披露工作,需从以下方面着手:建立内部信息披露制度,明确归口管理部门和披露标准;明确信息披露载体和渠道。

 

银行可以通过年报、中报、季报、可持续发展报告、赤道原则年度报告、环境与社会业绩报告等载体,全面披露包括环境与社会风险管理在内的重大经营管理信息。

 

渠道方面既可以通过主流新闻报刊,也可通过一些官方网站、微博等网络媒体进行披露。

 

此外,也要注意与利益相关方之间的交流与互动,重视其合理的利益诉求,重视与绿色非政府组织、公益组织的交流对话等。


(感谢阅读,敬请指正)

 

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